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투자전략 & 사례(공부)/기타물건(특수&일반)

경매 초보 필독! 감정평가서에 대지권 가치 포함 시 입찰 위험과 주의점 완벽 정리 안녕하세요, 부동산 경매로 재테크를 꿈꾸는 분들을 위한 실전 가이드를 전해드리는 [옥션가이드]입니다. 오늘은 경매 초보자들이 자주 궁금해하는 주제 중 하나인 **"감정평가서에 대지권 가치가 포함되었다면 입찰해도 괜찮을까?"**에 대해 깊이 파헤쳐 보겠습니다. 특히 대지권이 포함된 경매 물건이 낙찰 후 등기 가능성을 높여준다고 할 때, 정말 위험 없이 투자할 수 있는지, 그리고 반드시 체크해야 할 사항은 무엇인지 하나씩 풀어볼게요. 이 글을 끝까지 읽으면 경매 입찰 전 꼭 확인해야 할 포인트를 확실히 잡고, 초보 투자자라도 자신 있게 판단을 내릴 수 있을 거예요!1. 대지권 가치 포함이 뭘까? 경매에서 왜 중요할까?부동산 경매에서 대지권은 건물이 자리 잡고 있는 토지에 대한 권리를 뜻해요. 아파트나 다세대.. 더보기
대지권 미등기 건물과 가압류: 경매 입찰을 위한 전문 투자자의 완벽 가이드 1. 대지권 미등기 건물이란 무엇인가?대지권은 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대주택 등)의 전유부분을 소유한 구분소유자가 토지를 지분 형태로 소유할 수 있도록 하는 권리입니다. 정상적인 경우, 전유부분 등기와 대지권 등기가 함께 이루어져야 하지만, 여러 이유로 대지권이 등기되지 않은 상태로 남아 있는 부동산이 존재합니다. 이런 대지권 미등기 건물이 경매로 매각될 때, 투자자는 잠재적 기회와 리스크를 동시에 마주하게 됩니다.대지권 미등기 사유는 앞서 언급된 여섯 가지(국공유지 문제, 절차 지연, 고의 미등기, 분양대금 미납, 토지 잔금 문제, 제한물권 설정 등)로 요약되며, 각각의 사유는 입찰 전략과 결과에 큰 영향을 미칩니다. 특히 가압류와 같은 법적 제한이 얽혀 있다면 더욱 신중한 분석이 필요합니다... 더보기
산지 연금 완벽 가이드: 임야 낙찰부터 신청까지 1. 산지 연금이란?산지 연금은 산림청이 개인 사유림을 매입하고, 매매대금을 10년간 분할 지급하는 제도입니다. 이 제도를 활용하면 투자자는 국가에 임야를 매각하고 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.✅ 산지 연금의 핵심 포인트개인이 소유한 산을 산림청에서 매입매매 대금을 10년간 분할 지급매매금의 40%를 선 지급 (기존 20%에서 확대)감정 평가를 통한 가격 산정 (2022년 9월부터 적용)국가 정책에 따라 향후 지속적인 확대 예정📌 산림청 공식 사이트: 산림청 홈페이지 📌 국유림 매수 공고 확인: 국유림관리소 공고2. 산지 연금 대상이 되는 임야의 조건산림청이 매수하는 임야는 아래 조건을 충족해야 합니다.1️⃣ 국유림과의 거리국유림으로부터 1km 이내 → 1ha(10,000㎡) 이상국유림으로부터.. 더보기
📜 경·공매 시 가등기 위험 방지를 위한 종합 가이드 1. 가등기란 무엇인가?가등기란 부동산에 대해 본등기를 하기 전에 소유권 이전 청구권을 보전하기 위해 미리 등기하는 것을 의미합니다.주로 매매예약, 담보 설정, 대물변제 예약 등의 목적으로 설정됩니다.💡 핵심:가등기는 본등기를 위한 권리 예약 성격을 가진다.본등기로 전환되지 않으면 단순히 권리 보전 단계에 머문다.2. 가등기의 주요 유형과 위험성📌 (1) 소유권 이전 청구권 가등기목적: 매매예약, 증여예약 등으로 장래에 소유권을 이전받기 위한 권리 보전위험: 본등기로 전환되지 않으면 낙찰자가 가등기를 인수해야 할 수도 있음제척기간: 매매예약일로부터 10년 이내 권리 행사📌 (2) 담보 가등기목적: 채권을 담보하기 위해 부동산을 담보로 제공위험: 피담보채권 금액이 정확히 특정되지 않으면 배당 불가주의.. 더보기
🏛 경매로 낙찰받은 토지에 전신주가 있다면? 보상 청구부터 해결 방법까지! 좋습니다! 수익형 블로그 글 지침에 맞춰 경매로 낙찰받은 토지에 전신주가 있을 경우, 적법성 확인부터 보상 청구까지 모든 과정을 포괄하는 글을 자세하게 작성해드리겠습니다.📌 내 땅 위에 전신주가 있다면? 이것부터 확인하세요!경매로 토지를 낙찰받았는데, 그 위에 한국전력공사(한전)의 전신주가 설치되어 있다면, 어떻게 해야 할까요?단순히 전신주가 있다고 해서 무조건 철거할 수 있는 것은 아닙니다. 전신주의 적법성 여부를 먼저 확인하고, 적법하지 않다면 보상 청구 또는 철거 요구를 할 수 있습니다.이 글에서는 전신주가 내 땅에 있는 경우,✅ 적법하게 설치된 것인지 확인하는 방법✅ 불법 설치된 경우, 보상 청구 또는 철거 요청 방법✅ 보상액 산정 방법과 실제 보상 사례까지 최대한 자세히 설명해 드리겠습니다.✅.. 더보기
🏛 경매로 낙찰받은 토지가 ‘사도로 이용되고 있는 경우’ 법적 조치 및 판례 분석 ✅ 경매로 낙찰받은 토지가 주민들의 통행로로 사용되고 있다면? 👉 사도로 지정 여부 및 법적 대응 방안을 명확히 확인해야 합니다.📌 핵심 요점:해당 토지가 공공도로인지 사유지인지 등기부등본 & 지적도로 확인관습법상 통행권이 인정될 가능성이 있는지 법적 판례 검토사유지라면 통행 차단 가능 여부 및 법적 조치 진행1️⃣ 해당 토지가 사도로 사용될 법적 권리가 있는지 확인✅ ① 사도로 지정된 적이 있는지 확인하는 방법✔ 등기부등본 & 지적도 확인해당 토지가 공공도로인지 개인 사유지인지 확인합니다.지목이 ‘도로’로 되어 있다면 사도로 지정되었을 가능성이 큼.✔ 건축허가 도로 여부 확인주변 건물들이 건축허가를 받을 때, 해당 토지를 도로로 지정하여 허가받았을 수 있음.이 경우, 건축법상 **기부채납(공공도로로.. 더보기
가처분 경매 투자법: 리스크 최소화 전략과 최적의 입찰법 가처분이 설정된 부동산을 경매로 낙찰받을 때, 예상치 못한 법적 리스크가 발생할 수 있습니다. 이를 방지하고 안전한 투자를 위해 사전 조사, 법적 대응, 전략적 투자 방식을 활용하는 것이 중요합니다.오늘은 가처분이 있는 부동산을 경매로 안전하게 낙찰받는 방법과 리스크를 최소화하면서 최적의 입찰 전략을 세우는 법을 상세히 알아보겠습니다.1️⃣ 가처분이 설정된 부동산, 낙찰 전 필수 확인 사항가처분이 설정된 물건을 입찰하기 전에 반드시 등기부등본을 확인하고 가처분 유형을 분석해야 합니다.✅ 소멸되는 가처분 (안전한 투자 가능)아래와 같은 가처분은 근저당권보다 후순위이기 때문에 낙찰과 동시에 소멸됩니다.✔ 소유권 이전 청구권 가처분 (근저당권보다 늦게 설정된 경우)✔ 채무 변제 후 발생한 가처분➡ 이런 경우,.. 더보기
철도와 상업·문화시설 연계 부동산 투자: 성공 전략 가이드 🏘️✨ 부동산 투자에서 교통 개선과 상업·문화시설 개발은 지역 가치 상승의 중요한 요소로 꼽힙니다. 이번 글에서는 철도, 전철, 도로 등 교통 호재와 연계된 부동산 투자 시 유의할 점을 비롯해 상업·문화시설의 영향, 인구 구조 변화 분석 방법, 역세권 시세 차이 예측 방법 등을 종합적으로 정리했습니다. 또한, 추천 지역 5곳과 해당 지역의 지도를 통해 투자 가능성을 알아봅니다. 🏡1. 철도와 상업·문화시설의 연계 효과(1) 인구 유입과 소비 증가유동인구 확대: 철도 개통으로 접근성이 개선되면 외부 인구가 유입되며, 이에 따라 상업시설 수요가 늘어납니다.정주 인구 증가: 방문객뿐 아니라 거주 목적으로 이전하는 사람들이 많아지면, 지역 내 상업시설 및 문화시설이 더욱 활성화됩니다.(2) 직주근접과 생활환경 개선직.. 더보기

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