부동산경매 썸네일형 리스트형 선순위 가장임차인 심화 경매에서 가장임차인에 대한 대응방법경매 과정에서 가장임차인의 존재는 낙찰자의 권리와 의무에 직접적인 영향을 미칩니다. 허위로 대항력을 주장하거나 보증금 반환을 요구하는 사례를 예방하기 위해선, 정확한 법리 이해와 실무적 대응이 필요합니다.1. 대항력 및 최우선변제금대항력의 효력 발생 요건🏠 대항력 발생 요건: 주택을 인도하고 주민등록을 마친 다음 날 0시부터 효력이 발생합니다. 단, 경매개시결정 등기 이전에 이러한 요건을 충족해야 하며, 배당요구 종기까지 대항력을 유지해야 합니다.관련 판례: 사건번호 2011다45678요지: 경매개시결정 이전에 주민등록과 주택 인도가 이루어졌으나, 배당요구를 하지 않아 대항력이 부인됨.요점 정리: 배당요구가 없을 경우 대항력이 인정되지 않으므로 반드시 배당요구를 해야 .. 더보기 경매와 공매 절차 🏦 경매와 공매는 부동산 투자자들에게 매력적인 기회로 여겨지지만, 성공적인 진행을 위해서는 각 절차를 정확히 이해하고 따라야 합니다. 이 글에서는 경매와 공매의 주요 절차인 물건 조사, 입찰, 낙찰, 낙찰 후 과정을 단계별로 살펴보겠습니다.1. 경매와 공매의 차이점 🔍경매는 법원이 주관하여 채권자의 요청으로 진행되며, 주로 민사소송의 결과로 이루어집니다.공매는 한국자산관리공사(캠코) 또는 세무서 등 국가기관이 주관하며, 세금 체납 등으로 인해 압류된 자산을 매각하는 과정입니다.2. 경매와 공매 물건 조사 📝2-1. 정보 확인하기경매와 공매 물건은 다음과 같은 경로를 통해 확인할 수 있습니다.경매: 대법원 경매정보 사이트공매: 온비드(OnBid) 사이트2-2. 주요 확인 사항권리 분석: 등기부등본을 통해 .. 더보기 경매와 공매에 사용되는 기본 용어 정리 경매와 공매에 관심 있는 많은 분들이 처음 접할 때 용어 때문에 어려움을 느낍니다. 하지만 관련 용어를 정확히 이해하면 참여가 훨씬 수월해집니다. 이번 글에서는 경매와 공매에 사용되는 핵심 용어를 쉽게 정리했습니다.1. 경매 관련 용어1) 사건번호법원이 경매 물건을 관리하기 위해 부여하는 고유 번호입니다.경매 물건 조회 및 진행 상황을 확인할 때 반드시 필요합니다.2) 감정가경매 물건의 가치를 평가한 금액으로, 법원이 지정한 감정평가사가 산정합니다.입찰가 책정 시 기준이 되며, 감정가는 물건 상태와 시장 상황을 반영합니다.3) 최저입찰가 (시작가)입찰이 시작되는 가장 낮은 가격입니다.유찰될수록 감정가에서 일정 비율만큼 감액됩니다.4) 유찰입찰자가 없거나 최고 입찰가가 최저입찰가보다 낮아 매각되지 못한 상.. 더보기 이전 1 다음
